停车难

已成为很多小区的突出问题

为防止违停现象频发

一些物业采取了对违停车辆

上锁的方式加以制止

物业有权锁住违停车辆吗？

如对车辆造成了损伤

应由谁来承担责任呢？

一起来看看！

案例简述

一天傍晚，张某照常开车回小区，却在地下车库入口处被物业工作人员拦下。物业告知其名下车位已经停了一辆车，故拒绝张某再将车驶入地下车库。沟通无果后，张某将案涉车辆停在单元门口非停车区域，随后回家。

当晚9点左右，张某下楼将车辆启动并试图开出，因车辆左前轮被锁，车辆受到损坏。张某拍照发给楼栋管家，并称“我下来移车，没人通知我锁车了，车子拉坏了，我已经报警处理了”。随后民警至现场查看，确认车辆受损，但协调未果。此后，张某多次就损失问题和物业沟通，物业均拒绝赔偿。为维护自身合法权益，张某诉至江宁开发区法院。

法院裁判

法院审理后认为，张某将车辆停放在小区内非停车区域，停车位置是物业管理范围，物业公司为维护车辆管理秩序有权进行管理，但应注意采取合理措施并及时告知。物业公司陈述已告知张某其采取了锁车措施，但未能提供证据证明，也无证据证明车窗上张贴的通知单上载明了锁车情况。张某陈述事发当晚未能看清通知单内容，故在不知情的情况下启动了车辆，亦具有一定合理性。因此，在未尽到充分提示注意义务的情况下，物业的锁车行为是导致车辆损坏的原因之一。张某作为小区住户，对小区现行的车位管理制度应当知悉，但仍为了自身便利随意将车辆停放在非停车区域长达三个多小时，对损害结果的发生存在一定过错。 法院综合考虑双方过错程度，认定物业对张某的车辆损失承担60%的赔偿责任，张某自行承担40%的责任。

因本次锁车事件产生的损失金额为13000元，由被告物业公司承担7800元，剩余部分由张某自行承担。